Отмена сделок с недвижимостью

Сосед незаконно приватизировал участок? Дом зарегистрирован на постороннее лицо? Прыткий наследник записал квартиру на себя раньше остальных? Если ваше имущество захватили и оформили другие, знайте, что оспаривание зарегистрированного права собственности возможно только в судебном порядке. О том, как вернуть имущество, расскажут специалисты «Юридического агентства «СТАТУС»!

Приобретенное право собственности проходит государственную регистрацию в Росреестре. Будучи зарегистрированным, оно признается и охраняется законом. Если есть сомнения в принадлежности прав на недвижимое имущество тому или иному лицу, то они оспариваются в суде. Ответчиком выступает тот, за кем числится объект согласно ЕГРП, но не регистрирующий орган.

ОСПАРИВАНИЕ ПРАВ - в каких случаях возможно оспорить право?

1. Ситуации, требующие оспаривания и обстоятельства, приведшие к тому, что имущество оказалось записано на другого, разные:

купля-продажа, мена, дарение;

наследование;

приватизация.

В частности, если супруг без ведома продал совместную недвижимость, и покупатель не проверил полагающуюся для сделки документацию. В этом случае в течение одного года с того момента, как стало известно об этом факте, вы вправе оспорить незаконную продажу.

Такое возможно, если наследодателем были составлены два завещания в пользу разных лиц. Если оказалось, что регистрация прав на земельный участок осуществлялась по первому сценарию, то в суд подают оставшиеся ни с чем наследники по второму завещанию.

2. Составление иска

Как грамотно подготовить иск? От правильности и полноты подготовки к суду зависит успех мероприятия. В первую очередь, надо корректно составить исковое заявление об оспаривании права собственности.

Состоит оно из следующих обязательных пунктов:

Ф. И. О., местонахождение, реквизиты сторон.

Основание иска. Здесь вы подробно описываете спорную ситуацию, обстоятельства произошедшего, юридические факты, доказывающие вашу правоту и незаконные действия ответчика.

Предмет иска. Тут указываете конкретные требования: признать право собственности на имущество и сделку недействительной. Если объект физически не у вас, то и истребовать из чужого незаконного владения.

Чтобы гарантировать исполнение предъявляемых требований, дополните иск письменными ходатайствами о наложении ареста на имущество и запрете на совершение действий с ним. Это предотвратит перепродажу объекта и другие манипуляции с целью уклонения от ответственности.

3. Подготовка к суду

Как себя вести в суде? Оспаривание права истцом заключается в сборе доказательств и свидетельских показаний, подтверждающих притязания и незаконность сделки. Ими могут быть следующие факты:

Не внесение сведений о несовершеннолетнем в договор приватизации, когда участие детей обязательно.

Осуществление сделки по подложным документам.

Мошеннические действия и т. д.

В разбирательствах участвуют лица, так или иначе причастные к существу спора.

4. Сроки

В какие сроки обращаются в суд? Подать иск на незаконного владельца следует не позднее трех лет, отсчитывая с того дня, как вы узнали о регистрации. Если этот срок пропущен по уважительной причине, то суд принимает исковое заявление к рассмотрению, права на земельный участок и жилье - будут защищены.

5. Положительное решение суда

Что делать дальше? Если суд принял вашу сторону и вынес положительное решение, то получив документ на руки, отправляйтесь в Росреестр. На основе судебного акта уполномоченный орган аннулирует запись о незаконном владельце, зарегистрирует право собственности на имущество за вами.

6. Если дело пошло не так?

Как быть, если грозит провал в суде? Практика показывает, что опровержение прав на недвижимое имущество - процесс изнурительный по силам и времени. Самое время подключиться опытному юристу.

С профессиональной поддержкой вы сможете:

Восстановить пропущенный срок давности.

Собрать доказательственную базу.

Обосновать позицию в суде.

Повысить знания законодательства РФ.

Признать сделки недействительными.

Зарегистрировать права собственника на имущество.

Обращайтесь за правовой поддержкой в нашу Компанию и получайте грамотный ответ на волнующие вопросы с помощью платной консультации. Задавайте вопросы дежурному юристу на сайте, готовому подсказать вам в тяжелой ситуации.